近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)。這是一個(gè)令人驚喜的改革。

　　首先，各種鼓勵(lì)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的條款，將大大促進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。盡管之前盛傳的允許群租并沒(méi)有出現(xiàn)，但“鼓勵(lì)新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃”這樣的力度鼓勵(lì)，大概也不會(huì)禁止群租吧。“改建房屋用于租賃”應(yīng)該包括允許房屋中打隔斷。這些都是窮人的福音。

　　這次意見(jiàn)還切切實(shí)實(shí)給住房租賃減稅了。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策……這必將鼓勵(lì)更多住房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，減輕人們的租房負(fù)擔(dān)，有利于人們就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

　　鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持，也將讓更多的閑置資源利用起來(lái)。

　　一份文件有這么多利好，實(shí)為近年來(lái)所罕見(jiàn)。如果多出一些這樣力度的改革措施，必將大大優(yōu)化資源配置，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，該反思北上廣深限制人口的政策。城市人口多是好事，別擔(dān)心造成資源緊張，而是應(yīng)該多出臺(tái)類(lèi)似于租房新政，把資源用好，而不是故意設(shè)置各種限制趕人。

　　而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，在此次國(guó)務(wù)院政策出臺(tái)的基礎(chǔ)上，住建部后續(xù)關(guān)于《租房租賃條例》等配套法律法規(guī)的研究和制定就成為必要。類(lèi)似租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參與者的牌照發(fā)放等也可以納入后續(xù)研究的范疇之中。